購買法拍房地，取得法院發(fā)給之「不動產(chǎn)權利移轉證書」後死亡，應以房地現(xiàn)值列報遺產(chǎn)
新聞摘要
  • 購買法拍房地，取得法院發(fā)給之「不動產(chǎn)權利移轉證書」後死亡，應以房地現(xiàn)值列報遺產(chǎn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李小姐來電詢問，父親於2013年間以200萬元向資產(chǎn)管理公司購入對債務人某甲之債權及擔保該債權之不動產(chǎn)抵押權計900萬元。嗣於2015年5月間於法院民事執(zhí)行程序中聲明承受取得債權抵押物，以其債權抵繳拍定價額500萬元，於2015年6月30日取得法院核發(fā)之不動產(chǎn)移轉證明。惟其父於2015年7月間辭世，該不動產(chǎn)尚未完成移轉登記，申報遺產(chǎn)稅時，其申報書財產(chǎn)種類及其價值應如何申報？
 
南區(qū)國稅局表示，依強制執(zhí)行法第98條第1項規(guī)定，拍賣之不動產(chǎn)，買受人自領得執(zhí)行法院所發(fā)給權利移轉證書之日起，取得該不動產(chǎn)所有權，債權人承受債務人之不動產(chǎn)者亦同。本件李父購入不良債權，透過法拍程序，向法院聲明承受抵押物，以其持有債權抵繳法拍價款，依上述規(guī)定，其於2015年6月30日取得不動產(chǎn)權利移轉證書時，即取得抵押物之所有權，故於申報遺產(chǎn)稅時，應以「土地」及「房屋」科目列示，並分別以土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值計算其價值。至原900萬元債權因部分抵繳拍賣價款500萬元後尚有400萬元尚未獲清償，應以債權列報；惟若由納稅義務人提供或國稅局查證已取具法院和解或調解筆錄或裁定書或債權憑證，或債務人已無剩餘財產(chǎn)等，經(jīng)審查認定該債權無法收取或行使者，可將其轉列不計遺產(chǎn)總額項下。
 
國稅局特別指出，一般民眾誤認為是類案件須將土地登記在被繼承人名下，方以「土地」科目列報，在未登記前僅能以請求權方式列報，顯有誤解。在此呼籲民眾遺產(chǎn)稅申報時，若有不諳稅法規(guī)定者可電洽各地區(qū)國稅局免費服務專線0800-00321，以避免申報錯誤。